كم تكلفة شراء منزل في الولايات المتحدة: تحليل أحدث اتجاهات أسعار المساكن والمدن الشعبية في عام 2023
في السنوات الأخيرة، استمر سوق العقارات في الولايات المتحدة في جذب انتباه المستثمرين العالميين. سواء كنت تعيش هناك أو تستثمر، من المهم أن تفهم أحدث الاتجاهات في أسعار المساكن في الولايات المتحدة ومستويات أسعار المساكن في المدن الشعبية. ستزودك هذه المقالة بتحليل البيانات المنظمة استنادًا إلى الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لمساعدتك على فهم تكلفة شراء منزل في الولايات المتحدة بشكل أفضل.
1. الاتجاه العام لأسعار المساكن في الولايات المتحدة
وفقًا لأحدث البيانات، ستظهر أسعار المساكن في الولايات المتحدة اتجاهًا تصاعديًا طفيفًا في عام 2023، لكن معدل النمو سيتباطأ مقارنة بعام 2022. وفيما يلي متوسط سعر المنزل في المناطق الرئيسية في الولايات المتحدة (مصدر البيانات: Zillow وRedfin ومنصات أخرى، اعتبارًا من أكتوبر 2023):
| المنطقة | متوسط سعر المنزل (بالدولار الأمريكي) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| المتوسط الوطني | 416,000 | +3.2% |
| شمال شرق البلاد | 482,000 | +2.8% |
| الغرب | 598000 | +2.5% |
| الجنوب | 354000 | +3.6% |
| الغرب الأوسط | 298,000 | +4.1% |
2. تحليل أسعار المساكن في المدن الشعبية
فيما يلي بيانات أسعار المساكن في المدن الشهيرة في الولايات المتحدة والتي جذبت الكثير من الاهتمام مؤخرًا:
| مدينة | متوسط سعر المنزل (بالدولار الأمريكي) | الشعبية | الجذب الرئيسي |
|---|---|---|---|
| نيويورك (مانهاتن) | 1,250,000 | عالية للغاية | مركز مالي، مركز ثقافي |
| سان فرانسيسكو | 1,180,000 | عالية | صناعة التكنولوجيا، مركز الابتكار |
| لوس أنجلوس | 950.000 | عالية | صناعة الترفيه، المناخ اللطيف |
| ميامي | 580.000 | الارتفاع | دول معفاة من الضرائب، بوابات دولية |
| أوستن | 520.000 | الارتفاع | الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا، ومعدلات ضرائب منخفضة |
| شيكاغو | 350.000 | مستقر | أداء عالي التكلفة، مركز نقل |
3. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن في الولايات المتحدة
1.تغيرات أسعار الفائدة:أدت سياسة رفع أسعار الفائدة التي اتبعها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ويبلغ المتوسط الحالي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما نحو 7.2%، وهي زيادة كبيرة عن العام الماضي.
2.العرض والطلب:إن المعروض من المساكن في المدن الشعبية محدود، خاصة في المناطق التعليمية عالية الجودة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
3.الاتجاهات الاقتصادية:كان لموجة تسريح العمال في صناعة التكنولوجيا تأثير معين على أسعار المساكن في وادي السيليكون وأماكن أخرى، لكن السوق بشكل عام لا يزال مرنًا.
4.رأس المال الدولي:يواصل المستثمرون من الصين وكندا ودول أخرى الاهتمام بسوق العقارات في الولايات المتحدة، وخاصة في الولايات المعفاة من الضرائب مثل فلوريدا.
4. مقارنة أسعار أنواع العقارات المختلفة
| نوع العقار | متوسط السعر الوطني (بالدولار الأمريكي) | مناسبة للحشد |
|---|---|---|
| فيلا عائلية واحدة | 430.000 | سكن عائلي |
| تاون هاوس | 350.000 | مشتري المنزل لأول مرة |
| شقة | 310.000 | الفردي/المستثمرين |
| أرض | 150,000 / فدان | مستثمر طويل الأجل |
5. اقتراحات شراء المنزل والآفاق المستقبلية
1.اغتنم اللحظة:على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، إلا أن نمو أسعار المنازل يتباطأ في بعض المناطق، مما قد يكون فرصة جيدة للمساومة.
2.الاهتمام بالمدن الناشئة:وفي أماكن مثل دالاس وتكساس وشارلوت بولاية نورث كارولينا، أصبحت أسعار المساكن معقولة نسبيا وتنمو فرص العمل بسرعة.
3.الاستثمار طويل المدى:لا تزال العقارات في الولايات المتحدة تتمتع بالقدرة على الحفاظ على قيمتها وزيادتها على المدى الطويل، وخاصة الأصول عالية الجودة في المواقع الأساسية.
4.التخطيط الضريبي:تختلف الضرائب العقارية بشكل كبير بين الولايات، والولايات التي لا توجد بها ضريبة دخل على مستوى الولاية، مثل فلوريدا وتكساس، هي أكثر جاذبية.
باختصار، يختلف سعر شراء منزل في الولايات المتحدة بشكل كبير حسب المنطقة ونوع العقار وعوامل أخرى، حيث يتراوح من 300 ألف دولار إلى ملايين الدولارات. من المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل قرارات مستنيرة بناءً على احتياجاتهم وميزانيتهم الخاصة، بالإضافة إلى مشورة المستشارين المحترفين. في الأشهر الـ 12 المقبلة، مع احتمال قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بإنهاء دورة رفع أسعار الفائدة، قد يفتح سوق العقارات الأمريكي فرصًا جديدة للتكيف.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
